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高层价买别墅低总价别墅成改善置业新宠

发布时间:2019-09-11 14:07:51

高层价买别墅 低总价别墅成改善置业新宠

相比一般的改善性需求而言,别墅一直是许多购房者的追求。目前,普通住宅价格超过别墅的现象已经普遍,低总价的别墅给改善型置业者带来了福音。

特别是限购的不断加强,不少中产阶级换房追求一步到位。“被限购”的改善置业者们也就格外珍惜仅有的购房机会,选房更加谨慎,很多想要二胎的年轻父母也对别墅青睐有加。这类别墅总面积不大,但动静分离,还有院子,未来两个孩子可以有一处独立的活动空间,而且价格很适中,非常经济实用。

自去年以来,北京别墅市场风生水起。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年8月北京全市别墅共签366套,环比7月小幅增长4%。尽管近期别墅销量有所下滑,但别墅市场销量仍然可观。

另据北京市住建委公布的数据显示,2013年至今,北京别墅成交占比逐年走高:2013年为9%,2017年上半年则达到24%。而从近两年北京别墅供销情况来看,2016年北京别墅销量为8263套,创下了历史纪录。而这两年恰恰是楼市调控严厉的时期,尽管普通住宅市场成交迅速下滑,但别墅类产品则获得空前机遇。

“别墅在北京一直是小众产品,从2006年北京开始签后的十年时间里,每年别墅成交占到商品住宅总销量的比重从未超过10%。”亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,但从2017年初到现在,北京别墅销量占整个市场的比重刷新纪录。

郭毅分析

,别墅产品成交占比提升首先是受供应端的影响。“今年政府对预售价格的监管力度很大。其中,衡量调控效果的条件之一就是年内平均房价不显著增长。由此,低总价的别墅类产品获得了特殊的机遇。”

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